일반적으로 부동산을 두 채 이상 보유한 경우, 1가구 1주택 비과세 혜택은 받을 수 없다고 알려져 있습니다.하지만 실무에서는 일정 요건을 충족하면 2주택자임에도 불구하고 비과세를 적용받는 특수한 경우들이 존재합니다.이번 글에서는 2025년 현재 적용 가능한 예외적 비과세 사례를 유형별로 정리해보겠습니다.미리 해당 요건을 숙지해두면, 예상치 못한 양도소득세 중과를 피하고 절세 전략을 세울 수 있습니다.1. 일시적 2주택 비과세가장 대표적인 특수 사례는 ‘일시적 2주택’입니다.기존 주택을 보유한 상태에서 새로운 주택을 취득한 경우라도, 일정 기간 내에 기존 주택을 처분하면 신규 주택은 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.요건 (조정대상지역 기준)신규 주택 취득일로부터 3년 이내 기존 주택 양도양도 주택은 2년 ..

부동산을 팔기 전 반드시 확인해야 할 세금 중 하나가 양도소득세입니다.특히 1가구 1주택자라면 조건만 충족하면 양도차익이 아무리 크더라도 세금을 내지 않을 수 있습니다.하지만 단순히 집 한 채만 보유했다고 해서 모두 비과세 혜택을 받는 것은 아닙니다.2025년 현재 적용되고 있는 비과세 요건은 과거보다 더 복잡하고 정교해졌기 때문에, 반드시 정확히 알고 준비해야 합니다.1. 1가구 1주택 비과세의 개념양도소득세는 부동산을 팔아서 생긴 이익에 대해 부과되는 세금입니다.하지만 정부는 실거주 목적의 1주택자에게는 일정 조건을 만족하면 세금을 면제해주는 제도를 운영하고 있습니다.이를 ‘1가구 1주택 비과세’라고 하며, 세금을 아낄 수 있는 대표적인 절세 수단으로 꼽힙니다.예를 들어 5억 원에 취득한 주택을 12..

양도소득세란? 부동산 매도 전 반드시 알아야 할 세금 가이드부동산을 매도할 때 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 양도소득세입니다.집값이 올랐든, 사정이 생겨서 팔든, 대부분의 부동산 거래에는 세금이 따라붙기 마련입니다.특히 보유 주택 수, 보유 기간, 실거주 여부에 따라 세금이 수천만 원까지 차이 날 수 있기 때문에, 사전에 정확히 이해하고 전략을 세우는 것이 중요합니다.1. 양도소득세란? 양도소득세(양도세)는 토지나 건물, 아파트 같은 자산을 매도해서 차익(양도차익)이 발생했을 때 부과되는 세금입니다.쉽게 말해, "얼마에 샀고, 얼마에 팔았느냐"를 기준으로 이익이 났다면 그 차익에 대해 세금을 내야 합니다.부과 주체: 국세청대상 자산: 주택, 오피스텔, 상가, 토지, 분양권 등납부 시기: 매도일이 속한..

알아두면 보증금 보호에 도움 되는 실무 가이드전세계약을 체결하고 입주한 세입자라면 반드시 챙겨야 할 항목이 있습니다.바로 **‘확정일자’**입니다.대부분은 주민센터를 떠올리지만, 의외로 ‘세무서’에서도 확정일자 신청이 가능하다는 점 알고 계셨나요?이번 글에서는 세무서에서 확정일자를 신청할 수 있는 이유와신청 절차, 유의사항, 그리고 다른 기관과의 차이점까지실제 사례 중심으로 정리해보겠습니다.왜 세무서에서도 확정일자 신청이 가능할까?확정일자는 ‘주택임대차보호법’에서 규정된 내용으로,계약서에 일정한 날짜를 공적으로 인정받는 행위입니다.기본적으로는 주민센터에서 계약서에 도장을 찍어주는 방식이지만,일부 상황에서는 세무서를 통해서도 동일한 효력을 가진 확정일자 부여가 가능합니다.특히 **‘부동산 임대차계약서에 대..

보증금 지키려면 반드시 확인해야 할 핵심 개념전세계약을 체결하고 입주까지 마쳤다고 해도,확정일자를 받지 않았다면 ‘보증금 반환’을 법적으로 보장받지 못할 수 있습니다.많은 세입자들이 ‘전입신고만 하면 되는 것 아니냐’는 오해를 가지고 있지만,실제로는 확정일자까지 반드시 갖춰야 우선변제권이 발생합니다. 이번 글에서는 확정일자 없이 계약했을 때 발생할 수 있는 리스크를 사례와 함께 짚어보고,세입자가 꼭 챙겨야 할 권리 확보 방법까지 안내드립니다.전입신고와 확정일자, 다른 개념입니다먼저 용어부터 정리해보겠습니다.전입신고는 세입자가 이사 온 주소지를 행정기관에 신고하는 절차→ 이를 통해 ‘대항력’을 확보 (새 집주인에게도 계약을 주장할 수 있음)확정일자는 계약서를 공적기관에서 날짜 도장을 찍어주는 절차→ 이를 ..

결론부터 말하자면, 정부24 사이트를 통해 온라인으로 전입신고가 가능합니다.단, 아래의 조건을 충족해야 온라인 신청이 가능하므로 반드시 확인해두시기 바랍니다.온라인 전입신고 신청 조건공동세대주가 있는 경우 모두 동의가 필요예: 배우자와 함께 이사하는 경우, 전입 대상 전원이 공동인증서(구 공인인증서)를 통해 본인 인증을 해야 함신고 가능한 시점이사 전 1개월 전부터 이사 후 14일 이내까지 신청 가능기간을 초과하면 과태료가 발생할 수 있음임대차 계약서 확인 필요온라인 신청 시, 임대차계약서 사본 업로드 또는 정보 입력 필요전입신고 온라인 신청 절차① 정부24 접속→ https://www.gov.kr 접속 후 '전입신고' 검색② 전입신고 서비스 선택→ ‘전입신고(신규 또는 변경)’ 항목 클릭③ 본인 인증 ..

세입자의 보증금을 지키는 두 축전세계약을 할 때 가장 많이 듣게 되는 말 중 하나가 “확정일자 꼭 받으셔야 합니다”입니다.그 이유는 ‘우선변제권’을 확보하기 위해서인데요.이 두 가지는 세입자의 보증금을 안전하게 보호해주는 핵심 장치입니다.이번 글에서는 확정일자와 우선변제권이 각각 무엇이며, 이 둘 사이의 관계가 왜 중요한지 사례와 함께 정리해보겠습니다.확정일자란?확정일자는 임대차계약서가 일정한 시점에 작성되었음을 제3자(국가)가 공적으로 증명해주는 절차입니다.동사무소(주민센터)에서 임대차계약서를 지참하고 도장을 받으면 확정일자가 부여됩니다.이 확정일자는 실제 계약 날짜를 공적으로 인정받는 것이기 때문에,보증금 변제 순서를 판단하는 기준점이 됩니다.우선변제권이란?우선변제권이란 건물이 경매나 공매로 넘어갔을..

실제 사례로 보는 사기의 유형과 피해 규모최근 몇 년간 언론을 통해 보도된 전세 사기 사건은 그 규모와 수법에서 국민적 충격을 불러왔습니다.전세 사기는 단순한 민사 분쟁을 넘어 생활 기반 전체를 무너뜨리는 중대한 사회 문제로 자리잡고 있습니다.이번 글에서는 언론에 보도된 대표적인 전세 사기 사건들을 유형별로 정리하고,이를 통해 세입자 입장에서 어떤 점을 경계해야 하는지를 함께 살펴보겠습니다.1. ‘전세 사기왕’ 빌라왕 사건사건 개요: 수도권에 1,000여 채가 넘는 다세대주택을 ‘명의 대여자’를 통해 집중 매입 후, 세입자에게 고가의 전세로 임대문제 발생: 보증금보다 많은 대출금 설정 → 집값 하락으로 경매 후 보증금 미회수피해 규모: 보증금 총액 2,000억 원 이상 피해 추정→ 전세가율이 높고, 다세..

확인만 잘하면 수천만 원의 손해를 막을 수 있습니다전세 계약은 단순히 방을 고르고 계약서를 쓰는 수준이 아닙니다.수천만 원에서 억대 보증금이 오가는 만큼, 사전에 꼼꼼하게 점검하지 않으면깡통전세·명의도용·보증금 미반환 등 심각한 피해로 이어질 수 있습니다.이번 글에서는 전세 계약을 체결하기 전 반드시 확인해야 할 핵심 사항들을 실제 사례와 함께 정리했습니다.1. 임대인의 실소유 여부 확인계약의 첫 단계는 등기부등본 확인입니다.반드시 대법원 인터넷등기소에서 직접 조회해 보세요.계약 상대방이 집주인이 아닌 경우, 위임장과 인감증명서를 반드시 확인해야 합니다.공동명의일 경우 모든 소유자의 동의 서류 필요→ 실소유주가 아닌 제3자와 계약할 경우, 계약 무효로 보증금 손실 위험2. 근저당, 가압류 여부 확인등기부..

강제집행 전, 합리적 해결이 가능한 방법들부동산 임대차 거래에서 가장 큰 갈등 중 하나가 바로 세입자의 명도 거부입니다.명도란 임대인이 부동산을 회수하는 절차를 말하며, 세입자가 계약 기간이 끝났음에도 집을 비워주지 않을 경우 소송으로 이어질 수 있습니다.하지만 소송은 시간과 비용이 들고, 명도집행은 강제력을 동반하기 때문에 사회적으로도 부담이 큰 절차입니다.이번 글에서는 세입자 명도소송이 발생하는 원인, 사전 예방법, 그리고 피할 수 있는 현실적 방법을 단계별로 정리해보겠습니다.1. 명도소송이란?명도소송은 점유하고 있는 부동산에 대해 반환을 요구하는 소송입니다.주로 아래와 같은 상황에서 발생합니다.계약 기간 만료 후에도 세입자가 나가지 않음보증금 반환 후에도 집을 비워주지 않음무단 점유(전·월세 계약 ..